Muros altos, portarias monitoradas, ruas internas planejadas e áreas de convivência compartilhadas passaram a integrar, com mais frequência, a paisagem urbana de cidades catarinenses. O crescimento dos condomínios horizontais acompanha uma mudança no comportamento de moradia e reflete uma demanda fortalecida nos últimos anos, impulsionada principalmente pela busca por segurança, privacidade e qualidade de vida.

Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) mostram que o percentual de brasileiros vivendo em residências classificadas como “casa de vila ou em condomínio” subiu de 1,6% em 2010 para 2,4% em 2022. O movimento acompanha uma transformação gradual no perfil habitacional do país e o avanço de novos modelos urbanos.

Santa Catarina vive um dos ciclos mais aquecidos do mercado imobiliário nacional. Levantamento da consultoria Brain apontou que o estado concentrou 65% dos lançamentos imobiliários da região Sul nos 12 meses encerrados em março de 2025. Paralelamente, municípios catarinenses passaram a liderar rankings nacionais de valorização imobiliária.

Nesse cenário, os condomínios fechados aparecem entre os segmentos mais observados pelo mercado. O modelo combina características tradicionalmente associadas aos apartamentos, como segurança e controle de acesso, com espaços maiores e mais contato com áreas verdes.

“O cliente busca a segurança de um apartamento, mas com o espaço e a privacidade de uma casa. É um modelo de moradia que ganhou força nos últimos anos e que agora começa a crescer também no Sul do estado”, afirma o presidente do Sindicato da Habitação Sul (Secovi-Sul/SC) e conselheiro do Creci, Helmeson César Machado.

Segundo ele, a tendência já era observada em grandes centros urbanos e passou a avançar de forma mais consistente na região. “Criciúma está um pouco mais avançada nesse movimento, mas já vemos empreendimentos semelhantes surgindo em cidades como Araranguá e Balneário Rincão”, observa.

Novo padrão urbano

Além da mudança no perfil habitacional, o avanço desse tipo de empreendimento também provoca transformações no desenho urbano das cidades. Regiões antes pouco ocupadas passam a receber projetos planejados, ampliando a ocupação e exigindo adequações em infraestrutura e mobilidade.

“Esse movimento representa uma evolução do desenho urbano das cidades e precisa acontecer de forma planejada. Em Criciúma, acompanhamos o crescimento desses empreendimentos e o poder público tem o papel de garantir que infraestrutura, mobilidade e ocupação urbana avancem de maneira integrada e alinhada às características de cada região”, avalia João Paulo Casagrande, secretário de Infraestrutura e Mobilidade Urbana de Criciúma.

Novos empreendimentos

A expansão dos condomínios horizontais também impulsiona novos projetos voltados a um público que busca conciliar rotina urbana, segurança e qualidade de vida. Entre eles está o Serena Città Condomínio Residencial, desenvolvido pela Prumare Empreendimentos.

A empresa ingressa no segmento de loteamentos e condomínios respaldada pela experiência das Empresas JR, grupo que atua há mais de duas décadas em obras de infraestrutura urbana. A proposta consiste em aplicar esse know-how técnico no desenvolvimento de espaços residenciais planejados.

Localizado no bairro Naspolini, em Criciúma, o Serena Città terá 171 lotes residenciais e estrutura integrada de lazer e convivência. O empreendimento contará com áreas esportivas, piscina, academia, espaços de convivência e pavimentação asfáltica interna, além de sistema de segurança e terrenos pré-nivelados.

“O avanço dos condomínios planejados também representa uma evolução na estrutura urbana das cidades, porque são empreendimentos que já nascem com infraestrutura, mobilidade e qualidade de vida integradas. Na Prumare e nas Empresas JR, buscamos desenvolver projetos que contribuam de forma positiva para a cidade e para a experiência das pessoas”, destaca Éder Rodrigues, CEO das Empresas JR e da Prumare Empreendimentos.

O projeto foi concebido para moradores que buscam permanecer próximos da dinâmica urbana, mas sem abrir mão de tranquilidade, áreas verdes e espaços mais amplos para convivência familiar. Atualmente, o empreendimento está em fase de terraplanagem, com cerca de 15% das obras executadas. O projeto arquitetônico leva a assinatura de Marcos Sônego, profissional com atuação consolidada em projetos residenciais contemporâneos em Santa Catarina.

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